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代理記賬公司：隨著營改增的全面推開，增值稅發(fā)票在經(jīng)濟(jì)活動中的需求量越來越大，一些不具備開票條件的小規(guī)模納稅人和自然人，在發(fā)生業(yè)務(wù)后就需要到稅務(wù)局申請代開發(fā)票。那么，哪些情況下可以找稅務(wù)局代開發(fā)票呢？
1、符合自開增值稅普通發(fā)票條件的增值稅小規(guī)模納稅人，銷售其取得的不動產(chǎn)，購買方索取增值稅專用發(fā)票的，可以申請代開增值稅專用發(fā)票。即月銷售額3萬元以上，或按季納稅的，季銷售額9萬元以上的小規(guī)模納稅人，銷售其取得的不動產(chǎn)，可以找地稅機(jī)關(guān)代開增值稅專用發(fā)票。
2、不符合自開增值稅普通發(fā)票條件的增值稅小規(guī)模納稅人，銷售其取得的不動產(chǎn)，可以申請代開增值稅專用發(fā)票或增值稅普通發(fā)票。即月銷售額3萬元以下，或按季納稅的，季銷售額9萬元以下的小規(guī)模納稅人，銷售其取得的不動產(chǎn)，可以向地稅機(jī)關(guān)申請代開“專用發(fā)票”或“普通發(fā)票”。
3、其他個(gè)人（也就是自然人）銷售其取得的不動產(chǎn)或出租不動產(chǎn)（包括住房），可以申請代開增值稅專用發(fā)票或增值稅普通發(fā)票。即自然人銷售其取得的不動產(chǎn)（包括住房）或出租不動產(chǎn)（包括住房），地稅機(jī)關(guān)可以為其代開“專用發(fā)票”或“普通發(fā)票”。
需要注意的是，以下兩種情況，地稅機(jī)關(guān)不得代開增值稅專用發(fā)票，只能代開增值稅普通發(fā)票：
1、向其他個(gè)人（也就是自然人）銷售其取得的不動產(chǎn)或出租不動產(chǎn)。也就是說，買房人或承租人是自然人的，不得代開“專用發(fā)票”。
2、銷售其取得的不動產(chǎn)或出租不動產(chǎn)適用免征增值稅規(guī)定的。也就是說，免稅不得代開“專用發(fā)票”。
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